Fastighetsföretag tvingas byta till K3 – krav på komponentavskrivning
Företag med betydande fastighetsinnehav tvingas lämna K2 för K3 från och med 2026, vilket innebär krav på komponentavskrivning och redovisning av uppskjuten skatt.
- Gäller sedan
- 1 januari 2026
- Obligatorisk tillämpning
Kort sagt
- Berör företag där byggnader står för minst 75 % av omsättningen eller som har väsentlig uppskjuten skatteskuld.
- Gäller räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025.
- Byggnader måste delas upp i komponenter (t.ex. tak, stammar, stomme) som skrivs av separat.
- Uppskjuten skatt ska redovisas för alla temporära skillnader i ingångsbalansräkningen.
- Undantag finns för små företag som omfattas av de särskilda lättnadsreglerna.
Vad har hänt?
Bokföringsnämnden (BFN) har infört regler som begränsar möjligheten för fastighetstunga företag att använda det förenklade K2-regelverket. Från 2026 tvingas dessa företag byta till K3, vilket ställer högre krav på detaljrikedom i redovisningen av anläggningstillgångar och skatt.
Det här innebär i praktiken
Redovisningsnytts förklaring
Övergången till K3 innebär en mer komplex redovisning. I stället för att skriva av en hel byggnad som en enhet, ska den delas upp i betydande komponenter baserat på deras nyttjandeperiod (komponentavskrivning). Företaget måste upprätta en ingångsbalansräkning vid tidpunkten för övergången. Även om historiska anskaffningsvärden och avskrivningar inte ska ändras retroaktivt, ska det bokförda värdet per övergångsdagen fördelas ut på komponenter. Dessutom införs krav på att redovisa uppskjuten skatt på skillnaden mellan bokfört och skattemässigt värde, vilket kan påverka det egna kapitalet vid övergången.
Personligt perspektiv – valfritt
Vad betyder det för dig?
Byt perspektiv fritt. Ingen information är låst – alla roller är alltid tillgängliga.
För dig som redovisningskonsult
Du behöver identifiera vilka kunder som tvingas byta till K3 och hjälpa dem att dela upp fastighetsvärdena i komponenter inför räkenskapsåret 2026.
Konsulten behöver guida sina fastighetskunder genom övergången och praktiskt hantera komponentindelningen och beräkningen av uppskjuten skatt.
Behöver du göra något?
- Identifiera vilka kunder som överskrider 75-procentsgränsen eller har väsentliga uppskjutna skatteskulder.
- Inventera fastighetsbeståndet och identifiera betydande komponenter (t.ex. tak, fasad, stammar, hiss).
- Fastställ kvarvarande nyttjandeperiod för respektive komponent baserat på dess aktuella skick.
- Förbered anläggningsregistret för att kunna hantera komponentindelning.
- Besluta om jämförelsetal ska räknas om (huvudregel) eller om förenklingen för mindre företag att inte räkna om dessa ska utnyttjas.
Detta är Redovisningsnytts praktiska vägledning och inte ett krav från Bokföringsnämnden.
Viktiga datum
- Tidpunkt för övergång (huvudregel)Har passeratFör företag med kalenderår som väljer att räkna om jämförelsetal.
- Obligatorisk tillämpningHar passeratGäller för räkenskapsår som inleds efter detta datum för berörda företag.
Originalkälla
Bokföringsnämnden
Den här sammanfattningen bygger på Bokföringsnämndens egen publicering och har automatiskt stämts av mot originalkällan.
Läs originalinformationen hos Bokföringsnämnden (öppnas i ny flik)Redovisningsnytt sammanfattar och förklarar information från angivna primärkällor. Vid osäkerhet eller beslut som kräver fullständig information bör originalkällan alltid konsulteras.